コラム

 公開日: 2014-07-22  最終更新日: 2014-09-26

住宅ローンの借り換えについて

任意売却の相談者の中には、早めに住宅ローンを借換えていれば
返済が出来ていたというケースが少なくありません。

特に平成の初期あたりで、住宅金融公庫で借りている方。
この当時の公庫の金利は5%前後の固定金利ですが、
平成初期から現在まで金利は下がり続けており、現在民間金融機関の金利は
変動金利で1%を切っている銀行もあるので、返済金額に大きな差が出てきます。

例えば3,000万円を5%で30払いの場合は月々返済額が161,000円ですが(ボーナス払いは0円です)
1%で30年払いの場合は月々返済額が96,500円ですので、月々にして「64,500円」もの差が出てきます。
当時は5%でも民間金融機関より低かったなんて、今では信じられない話ですが、、、

一般の方は住宅ローンを借換えても、それほど得にならないとか、諸経費がかかるとかで
借り換えをしない方が多くおりますが、今すぐにでも検討してみてください。

借換えをしなくても借入している銀行に行き、他行で借換えを検討している!と言うだけで
金利が下がる場合もあります。(金融機関の方、すみません)


借入れた当時はまだ若く、収入もあり、充分返済が出来ると思いローンを組みますが
気がつけば定年退職をして収入は減り、住宅ローンの返済が出来なくなってからご相談される方が多数おられます。

私自身も14年間で2度、住宅ローンを借換えておりますので、是非検討してみてください。

今回は返済苦にならないための知識としてお役立ていただければ幸いです。



任意売却の相談料・着手金は不要です。
http://0120987004.biz/

この記事を書いたプロ

(株)ユニバーサル総研「静岡住宅ローン任意売却相談センター」 [ホームページ]

住宅ローンアドバイザー 横尾義巳

静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目1番20号 黒柳ビル2F [地図]
TEL:0120-98-7004

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
お客様の声

この度は自宅売却にお骨折りをいただき本当にありがとうございました。失ったものはかなり大きなものでしたが、これから前をしっかりと向き希望をもって歩き出せる自...

 
このプロの紹介記事
豊富な知識と経験で、任意売却のプロとして活躍する横尾義巳さん

「任意売却」で住宅ローンに苦しむ人たちを救う、第二の人生を後押し!(1/3)

「任意売却」とは、金融機関から住宅ローンの融資を受けている人が、不況や病気、ケガなどによる経済的理由で支払えなくなった時に、個人の意志で売却することです。ローン返済が不可能になり、滞納・遅延が続いた場合、ローンを融資する金融機関は、不動産...

横尾義巳プロに相談してみよう!

静岡新聞社 マイベストプロ

会社名 : (株)ユニバーサル総研「静岡住宅ローン任意売却相談センター」
住所 : 静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目1番20号 黒柳ビル2F [地図]
TEL : 0120-98-7004

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-98-7004

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

横尾義巳(よこおよしみ)

(株)ユニバーサル総研「静岡住宅ローン任意売却相談センター」

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
今年1年お世話になりました。

今日で平成27年が終了します。世間一般的には年末年始休暇に入り帰省したり年始の準備をしたり、平穏な日々...

行方不明者の不動産の売買

袋井市のS様より10年前に離婚をした元の夫名義の不動産に住み続けていたが、収入が減り住宅ローンの返済を滞納し...

[ 任意売却 ]

無益な差押えの禁止(解除)について
イメージ

「浜松市役所に賠償命令」「差押え解除の怠り違憲性認める」今回こんな判例が出て新聞に掲載されました。 ...

[ 差押え ]

共有(夫婦)で不動産購入を検討している方へ

マイホームを購入する際に、夫婦の所得合算などにより、共有持ち分で購入することがよくあります。共有持ち分に...

[ 住宅ローン ]

返済の優先順位について

19日に相談者のところへ伺い話を聞くと、マンションを所有しているが賃貸中であり、住宅ローンは遅れてないが、...

[ 住宅ローン ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ