コラム

2012-03-23

フラット35…「機構団信」今さらですが…

 今回は以前より条件面で少し厳しくなりましたが、長期固定金利でまだまだ魅力がある「フラット35S」…しかし、機構団信がネックになって、利用しない方も多いと聞きますが、ここで今さらながら確認の意味で以下に機構団信の基礎知識を列挙したいと思います。

〇加入について・・・任意…強制加入ではありません!
〇保険料・・・年払い(逓減払い方式)…借入当初の保険料が高く設定されます。
〇保険料改定・・・平成21年4月
  住宅金融公庫から住宅金融支援機構への移行に伴い公庫融資が原則廃止され、新規契約が大幅に減少したため、加入者全体の平均年齢は、前回特約保険料の改定を行った平成8年度末の約43.2歳から平成19年度末は約47.8歳にまで上昇しています。
〇平成21年以前に加入した場合でも毎年の更新時には改定保険料が適用されます。

 こうした背景から、若い方(40歳半ばくらいまでの方)には当然のことながら、性別、年齢に関係ない保険料設定である機構団信は割高になるわけですね。ということで、相変わらず団信保険料を気にしなくてよい民間金融機関の住宅ローン、なぜか変動金利型が人気なんですね?というより、金融機関の営業トークの素晴らしさかもね???
 何れにしても、「フラット35S」の魅力は金利面だけでなく、保証料が必要ないなど良い点も多くあるので、すでに機構団信に加入してしまった方も含めて割高な団信保険料がネックになるのならば、場合によっては回避する手立てもありますので、ぜひ、それらに詳しい専門家に相談してみたらいかがですか?団信保険料だけでなくその他にも相談先によっては大きな差がでますから、何人かの専門家に相談してみることが大切だと思います!そして、くれぐれも「フラット35」の申込み窓口の選択を誤らないように!窓口によってずいぶんと条件面が違います!


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