コラム

2011-10-03

住宅ローン…変動金利がフラット35を圧倒?

 最近も住宅ローンの相談に来られる方のほぼ100%いや確実に100%…変動金利を勧められていますね。もちろん、ハウスメーカーまたは金融機関の方々にですが…そうですね、住宅金融支援機構の8月の調査結果は変動金利型を選択した方が52.9%と過去1年間で最高!まだ、フラット35S(1%ディスカウント)もあったのに?と疑問に思えますね。この1%ディスカウントがなくなった今でも変動金利は0.775%とか…かなり、低金利でキャンペーンを行っています。ここで気を付けなければいけないのが、言葉のトリックとでも言いましょうか…全期間〇%マイナスします!とか言うセールストーク、この基準となる金利に着目しなければいけません。この基準金利は金融機関によって様々です。しっかりと確認しておきたいですね。そして、固定金利、変動金利、どちらを選択するのが良いのかはその方の考え方とかライフプランによって異なりますので、これだというのはありませんが、一つ言えることはこうした低金利時に変動金利型を選択した場合は、金利上昇時のリスクをしっかりと把握しておき、準備することを忘れないことだと思います。決してこれがいつまでも続くと考えないこと!変動金利でも何でもそうですが、金利選択に際してはできる限り、比較検討すること。よく相談に来られる方のお話を聞くと業者の方がこれが一番安い金利のローンですと勧められてきますが、一度として正確な情報を得てきた方はいません!とにかく、調べられることはしっかりと!



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