コラム

2011-12-01

住宅ローン動向…フラット35Sは???

11月に住宅金支援機構で発表された23年10月期の「民間住宅ローン利用者実態調査」によりますと、変動金利型住宅ローンのシェアが57.4%(9月期は50.5%)に増加…9月末で一旦締め切られた「フラット35S」の1%ディスカウントの影響でしょうか?(フラット35は17%で前月の24.5%を大きく下回りました。)それにしてもあまりの増加に驚きです!ここにきて長期金利も若干ですが上昇しています。私的には少し心配です。現状のデフレは日銀の影響が大きいとする評論家もいますが、これらに政府が気が付けば、一気に円安?インフレ?…なんてことに…そうなることを望む声は多いと思いますが…しかし、この変動金型住宅ローンですが、平均のローン金利はどの程度でしょうか?もちろん1%を切っていますよね?なんてことはないと思いますが、変動金利を選択するのであれば、ローン金利は1%未満でなければ意味がないと思いますが???先日、実務経験がないFPが住宅ローンは変動金利を選択して、金利上昇局面で考えれば良い!などと…たぶん、経験がないからこんなことを言えるのでしょう。何れにしても変動金利を選択することは相応のリスクを取ったということですから、リスク回避方法を考えておかねばならないと思います。
 そして、ようやく第3次補正予算が成立して「フラット35S」の新たなディスカウントも正式決定しましたね。良かったです!しかし、先日相談に来られた方のお話でこの「フラット35S」をいまだに理解していない不動産業者がいたとのことに驚きました!やはり不動産業者にとってみれば、購入資金のローン商品、金利などは関係ないのかもしれませんね。これらの原因で変動金利住宅ローン利用者が増えるのかもしれませんね…残念!


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