コラム一覧

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不動産を相続する場合の流れと必要な手続きについて

相続は人生においてそう何度も発生するものではありませんので、何からはじめたらいいのかわからない方も多いと思います。不動産の相続登記手続きは、不動産を所轄する法務局で行う必要があります。相続発生からそれまでの流れを簡単にご説明いたします。 遺言書の有無確認 人は、自らの... 続きを読む

不動産相続

2017-12-07

自治体による空き家有効活用の仕組み、空き家バンクとは

空き家の増加は人口減、税収の減少、ひいてはその集落、その自治体の存続をゆるがす問題につながります。この問題を解決するために、地方自治体は単に空き家の解体を進めるだけでなく、活用できる空き家を有効活用することによって、人口の増加につなげ、地域活性化を図る取組みを行っています... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-12-05

空き家の固定資産税が6倍に!?特定空き家に指定されないために

土地、家屋を所有している人に市町村が課す税金が固定資産税です。毎年1月1日現在の所有者に課税されます。したがって、実家を相続すると、その家に住んでいなくても、その家を引き継いだ人が固定資産税を納めることとなります。もし、その家が特定空き家に指定された場合、固定資産税が上... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-12-03

空き家を放置していることで生じるトラブル

住む人のない実家を空き家として置いておくのならば、定期的に訪れ掃除や修繕を行い、維持管理に努めなくてはなりません。特定空き家に指定されることはなくても、それ以前にさまざまなご近所トラブルに発展することがあります。 火災の危険 消防庁の発表によると、平成28年に発生した火... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-12-01

空き家活用のための補助金制度

全国で深刻化している空き家問題を解決するために、空き家対策特別措置法では、全国の自治体に対して、空き家対策に関する計画を定めて対処することを求めています。これを受けて地方自治体が行う空き家対策は、大きくわけて「除却」と「活用」の2つのタイプがあります。 全国に広がる空き家対... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-11-29

空き家問題が深刻化する原因、空き家が増える理由

新聞やテレビのニュースでも問題になっているように、いま日本には空き家が増え続けています。その数は5年ごとに総務省が実施している、住宅・土地統計調査に現れています。2008年の調査では757万戸で全住宅戸数に対する空き家の比率は13.1%でしたが、2015年の調査結果は820万戸と過去最高とな... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-11-08

空き家問題のための「空き家等対策特別措置法」ってどんな法律?

空き家の所有者が無視できない法律。それが空き家等対策特別措置法です。増え続ける空き家が全国で社会問題となっていることを背景に、平成27年5月全面施行されました。この法律の目的は、問題のある空き家への対策と、活用可能な空き家の有効活用で、この2つの施策の実現を目指すものです。... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-11-06

空き家が増えるとどんな問題が起こるか?

近年、管理の行き届かない空き家が増加しています。2013年の総務省の調査によると、全国の空き家の数は約820万戸と過去最高となり、全住宅戸数に対する空き家率は13.5%を占めていることがわかりました。数字を見てもピンとこないかもしれませんが、これは7軒に1軒の割合で空き家があるこ... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-11-04

空き家とはどういう状態?空き家の定義について

平成27年5月に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」(以下空き家対策措置法という)が全面施行されました。この法律は空き家の所有者に適切な管理義務を負わせるものです。そして、この法律は空き家を「空き家」と「特定空き家」に区分しています。空き家の中でも、地域に悪影響を与えるも... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-11-02

空き家になった家は売却すべき?判断のポイント

新聞やニュースでご存知のように、いま日本は空き家が増え続けて社会問題となっています。その背景には活用するあてのない空き家でも、手放すことができないという心理があります。そんな時は一人で悩まずに不動産会社に相談することをおすすめします。  実家が空き家になっても手放す決断ができ... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-10-31

住まなくなった空き家を貸したい!手続きの流れ

空き家となった実家を、そのまま所有していると、固定資産税や維持管理にお金がかかるばかりで、それが何年も続くとなると経済的な負担は大きくなります。さらに、人が住まなくなった家は老朽化のスピードが早くなるので、家のためにも空き家にするのはよくありません。活用法としてまず考えら... 続きを読む

空き家問題と対策

2017-10-05

相続時精算課税制度を利用した場合の相続放棄について

相続というものは、権利、義務のすべてを引き継ぐことです。したがって、引き継ぐものの中には負債も含まれます。負債を引き継ぎたくない場合に相続放棄を行うことがあります。しかし、相続時精算課税制度を利用して、過去に贈与を受けていた場合、相続放棄は可能かどうか。見ていきましょう。... 続きを読む

生前贈与

2017-10-03

相続時精算課税制度とは?メリットとデメリット

贈与税の課税制度には暦年課税と相続時精算課税があります。相続時精算課税制度を使えば、贈与税の税率は一律20%となり、加えて贈与額が累計2500万円までは非課税です。贈与時に贈与税を仮に納め、その贈与者が亡くなった時に、贈与した分を相続財産に加算して相続税を計算し、納付した贈... 続きを読む

生前贈与

2017-10-01

農地を生前贈与する流れと許可申請の要件

通常、土地が広いほど課税額は高くなります。そして農家は広大な土地を有していることが多いでしょう。それをそのまま課税されてしまったら、納税額は高額になります。しかし、農業の後継に関しては優遇措置が設けられています。今回は農地の生前贈与についてお伝えいたします。 農地の生前... 続きを読む

生前贈与

2017-09-30

不動産を生前贈与することのメリット

生前贈与とは、生きているうちに財産をあげてしまうことですが、いろいろなメリットがあります。節税、納税資金の確保、認知症対策、相続争いの防止、希望通りに財産を移転できるなどです。今回は不動産を生前贈与することのメリットについてお伝えいたします。 不動産を贈与したい人に贈与で... 続きを読む

生前贈与

2017-09-28

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このプロの紹介記事
株式会社あいしん不動産の藪崎秀實さん

空き家対策、相続問題を、円満に解決に導くコンダクター。(1/3)

様々な理由で持っている土地や家を手放す。あるいは、新しい暮らしを築いていくために購入する。そんなとき、売りたい人と買いたい人の間に立ち、橋渡し的な役割をするのが、不動産を扱う宅地建物取引士。株式会社あいしん不動産の藪崎秀實さんは、静岡でそう...

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