牧野健一

まきのけんいち

コンセプトハウス株式会社

[ 浜松市北区 ]

プロTOP:牧野健一プロのご紹介

相続税対策を踏まえた「失敗しない賃貸経営のイロハ」(1/3)

株式会社コンセプトハウス 代表取締役 牧野健一さん

地域密着の専門家がこっそり教える効果的な節税対策

 2015年に相続税が大幅に改正されたことで相続税の課税対象者は大きく広がり、不安に思う方は多いことでしょう。
 そこで、相続税対策を踏まえた賃貸住宅経営の企画・設計・提案を行っている牧野健一さんに、まずは節税対策のポイント4つをうかがいました。

《1》所得財産の評価額を下げる
更地の土地を所有している場合、そこに賃貸物件を建てることで相続税評価額を下げることができます。ただし、賃貸事業を始める際は、10年後、20年後を見据えた事業計画が大切です。
《2》返済可能な借金を効果的に作る
借入金の残金は「全額債務控除」として相続税を減額することが可能です。更地に賃貸物件を建てる際に負う負債により、相続税を大きく引き下げられます。ただし、残された人たちにとって大きなリスクとならないよう、賃貸経営の事業計画と併せて借入額を試算する必要があります。
《3》生前贈与をして財産を減らしておく
土地や建物の名義を子どもや孫に変えておく「生前贈与」も有効です。ただし、相続が発生した3年以内の贈与は相続税の対象になりますから、なるべく早く行っておきたいものです。
《4》相続税の支払いを見据えた生命保険
対策を講じても多額の相続税が発生してしまう場合、相続税の支払いを見据えた大口の生命保険へ加入するケースもあります。相続される現金が掛け金になり、相続財産を減らすことができ、納税のタイミングですぐに現金が用意できるのもメリットです。

<次ページへ続く>

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会社名 : コンセプトハウス株式会社
住所 : 静岡県浜松市北区細江町気賀1558-1 [地図]
TEL : 053-415-8670

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