コラム

 公開日: 2016-09-13 

日経新聞 ねじれる不動産市場

本日の日経新聞に書かれていましたね



近年、将来の給与所得が昇給は頭打ちになることを懸念してサラリーマンの方々が不動産投資に興味を持たれている
いる状況が続いております。

その中で、資産管理等での法人を立ち上げ新たににわか法人への融資が懸念されているとうい記事

大凡1年前から金融庁も不動産投資への融資は控えるようにと各行へ通達していると思いますが、
その原因はどちらかというとノンバンク系や高い金利で貸す金融機関がバンバン融資して過剰になったから
かなと思います。

バブル期の不動産価値水増し融資ともありますが、信金系や地銀系は全然そんなことなく
かなりシビアに賃料下落率や担保評価へのストレスを掛けて審査をしてます。
このかなりシビアなストレスをクリアして融資が可能な場合には
充分見込みある投資だと考えます。

年収が高ければ返済能力があり、確かに融資しやすくなりますが、年収が上がってこないこのご時世だから
こそ皆さん投資に目を向けるんです。
そして、株や為替などのギャンブル性が強くない、インカム・キャピタル狙いの現物投資をする。

そのために今すぐ買いたいというお客様は弊社にもよく来社されますが、
不動産投資はある意味ご自身が社長になるということです。

あくまで事業ですから通常そんなに簡単に借金できるものではありません。
不動産投資に対してスムーズに融資を受けれる方はほんの一部です!

今後、都銀やノンバンク系だけではなく、このシビアな地銀系や信金系から融資を
しっかり受けるために準備をしていくことはとても重要です。

将来的にも信金や地銀などに不動産投資に対する融資を受けたい場合には
ぜひまずは弊社にご相談ください。

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