コラム

2015-05-22

「中古住宅を購入してリフォーム」の考察1

現在平成27年。
つまり築25年を超えていても平成に建てられた物件ですから、中古の性能もそこそこ。
家を新しく建てるよりも少ない予算で、中古物件を購入してリフォーム・リノベーション、というのが一つの流行です。
これは、国も空き屋対策も含めて中古流通に力を入れている事も大きいです。

新耐震基準になって三十数年経つわけですから、ある意味、ほとんどの中古物件は新しい耐震基準の家、ということになります。
安全…?
ホント…?

正しくは、15年前に建築基準法が大幅に改正され、接合部の金物が大きく強化されたため、これ以前の建物では、施工者の技術力や良心によって、大きく家の性能が違います。

沼津市で行った中古物件をリノベーションした例を元にご紹介して参ります。

こちらお風呂。



浴室のリフォーム工事の沢山の経験上、このお宅は当時、かなりしっかりとした施工がされていたと言えます。
全く腐りもシロアリ被害もない。



築年数から見ると、



こんな現場もごく普通なんで。

高基礎と土台の注入処理が効いてますね。
もちろん、施工時の丁寧な防水処理も、です。

一方こちらはリビング。



計算上、赤い部分の柱に、強い「引き抜け力」が働くことが分かっているのですが、当時は、まだそういう検討がどんぶり勘定だったんで、赤い柱に引き抜け防止金物が付いていません。
これは、今回の工事でしっかり施工します。

そして問題は水色の矢印の柱。



あらあら、引き抜け防止金物(ホールダウン金物)の設置位置を、柱の左右で間違えたのですね。
柱の右側は掃き出し窓でサッシと干渉するので、柱の左に付けなければならないのですが、施工時に気付いてもどうにも出来なかったので、とりあえず邪魔にならないように、クネッと曲げてお終い。

これは、残念賞です。

この様に、解体してみないと分からないところが、中古住宅のネックです。
引き続きシリーズで、この様なポイントをご紹介して参ります。

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