コラム

2015-05-23

「中古住宅を購入してリフォーム」の考察2

考察1の続きです。



地震に耐える、筋違の端部は、金物でしっかり固定されていますが、



せっかく大工が筋違をしっかり施工しても、エアコンを設置する際に、肝心の筋違を切ってしまったんですね。
これでは地震の時に役に立ちません。



こちらは、金物が無い。
釘だけで留まっていますが、これも、地震の時には外れてしまいます。

筋交いの配置もイマイチ…。
ただそれは、現在のようなパソコンによる計算ソフトもない時代(どんぶり勘定時代)ですから、責めては可哀想かも…。



また、上の写真、床の合板が梁から浮いているのが分かると思います。
これは、転がし根太という施工法。
現在はあまりありませんが、昔はほとんどこれ。

これだと、床の強度が低く、壁の筋違の強度を建物全体に伝達できません。

これら問題点を、予算も加味しながら、どこまで丈夫に出来るのか、が中古物件のリフォームの鍵です。

前回も書きましたが、写真を見てお分かりいただけるように、解体してみないと分からない、これが最大のネックですね。
間違っても、耐震性を考慮せずに、柱をやたらと引っこ抜いて、
「なんてことでしょう!こんなに素敵に生まれ変わりました!」
とは、やってはいけませんね。

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