コラム

2016-08-16

相続時の貸宅地 借地は 分配が困難です。早めの対策が必要

家族信託・相続対策


土地を他人に賃貸する(貸宅地)

土地を他人に貸して借主が建物を建てる場合には、
土地でありながら自由には使えないために、
不動産の評価額が低くなり、節税効果が期待できます。

借地権の評価額は地域によって異なりますが、
自用地の評価額の60%~70%となっているところが多いと言えます。

したがって、貸宅地の評価額は自用地の評価額の30%~40%となります。

貸家建付地と異なり、維持費や建築費などがかかりませんが、
借地権は借主が持つことになり、
非常に強い効力をもっていますので、
土地の売却や賃貸契約などの解除の際は注意が必要です。

岩田相続・不動産事務所


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