コラム

 公開日: 2015-05-12  最終更新日: 2015-05-18

サブリースアパートについて

昨日、夕方7:30からNHKで放映されている「クローズアップ現代」という番組で、サブリースのアパートの問題が取り上げられていました。

サブリースとは、物件を一括賃借してその物件を第三者に転貸する事業形態のことを指します。

つまり、サブリースアパートとは大家から土地・建物・付帯施設を事業者が借り上げて、大家が管理・運営することなく事業者に丸投げする賃貸住宅システムのことをいいます。

「一括借り上げ」或いは「建託」という言葉を使って営業しているディベロッパー(開発業者)が扱っている建物の賃貸システムは、このサブリースに当たります。

以前のコラムで、節税対策の一つとしてのアパート建築という手法を説明した際に、「アパートの大家になるということは事業者になることである」という説明をしましたが、ここがとても重要なことなのです。

事業者は消費者ではありませんから、消費者契約法・消費者安全法等の各種法律による消費者に対する保護規定は適用されないことになります。

従って、「家賃が保障される」とか、「我が社は上場企業ですから他の不動産業者とは違います」といった営業文句に納得して、何千万・何億という借金をしてアパート建築しても、大家さんは消費者ではありませんから、「家賃が下がる可能性があることを説明していない」とか、「借入返済額以下の家賃保証しかできないのはおかしい」などといった反論も、無駄なのです。

国民生活センターに対して、このようなサブリースに関する苦情や相談が沢山持ちかけられているようですが、大家さんは消費者ではないということが分かっていない方が多いのが現実なのです。

事業者・経営者になるということは、アパート経営に関する責任はすべて自分自身にあるのですから、「一括借り上げ」或いは「建託」という管理・運営業務によって、アパート管理を第三者に任せた責任は経営者である大家さん自身にあるということなのです。

不労所得を目論んだはずの大家さんが被害者となり、アパート建築で喜んでいるのはディベロッパーと金融機関くらいなのだということを理解しておいてほしいと思います。

これからの日本社会では、これ以上アパート等の居住スペースを造っても、数十年後には半分以上が空き家となってしまうという試算もあるのですから、慎重に判断してください。

クローズアップ現代 : アパート建築が止まらない

--------------------------------------------
   増田哲士税理士事務所
   〒439-0006 菊川市堀之内453-3
        TEL 0537-35-2772
  オフィシャルホームページ
  相続専門Facebookページ
--------------------------------------------

この記事を書いたプロ

増田哲士税理士事務所 [ホームページ]

税理士 増田哲士

静岡県菊川市堀之内453-3 [地図]
TEL:0537-35-2772

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
相続の広場

第二次大戦後に日本国憲法が改正されたのに伴い、民法が改正される以前には遺言という制度が法律上はありませんでしたが、前回説明したとおり日本に遺言という慣習が無...

 
このプロの紹介記事
増田哲士税理士事務所・増田哲士さん

経営に関する「お金の予防法」で企業存続を支える(1/3)

 先代の創業以来40年近く、静岡県菊川市を中心に中東遠地域の税務業務を手掛ける増田哲士税理士事務所。その代表を務める増田哲士さんは、税理士の使命として「企業経営の支援に必要なのは、節税対策よりも事業を永続的なものにするための対策です」とおっ...

増田哲士プロに相談してみよう!

静岡新聞社 マイベストプロ

次世代に思いを繋げる為の税金に捉われない多角的提案

会社名 : 増田哲士税理士事務所
住所 : 静岡県菊川市堀之内453-3 [地図]
TEL : 0537-35-2772

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0537-35-2772

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

増田哲士(ますだてつし)

増田哲士税理士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
養子縁組に関する相続税節税対策の注意点

当事務所に寄せられた相続に関する相談の一つをご紹介いたします。その相談は、「養子縁組を考えているのです...

[ 相続 対策 ]

生前贈与(暦年贈与の仕組み)
イメージ

贈与税とは、暦年課税方式或いは相続時精算課税方式により、1月1日から12月31日までの1年間に財産を受け取った人...

[ 相続 贈与 ]

アパート経営による節税対策の注意点

ご自宅以外に土地を所有している方で、「アパート経営すれば相続税対策になりますよ!」という決まり文句で、ディ...

[ 相続 対策 ]

土地の評価はどうするの?

税務署から届いた「相続税の申告等についてのご案内」という文書が入った封筒の中の、「相続税の申告のためのチェ...

[ 相続 土地 ]

税務署から相続税の申告についての案内文書が届いた!?

「父親が亡くなって五か月ほど経った頃に、税務署から「相続税の申告等についてのご案内」という文書が入った封筒...

[ 相続税 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ