コラム

 公開日: 2012-01-05  最終更新日: 2014-07-18

不動産賃貸借の連帯保証人の地位は相続されるか?

『数年前、ある人がアパートを借りるときに父が連帯保証人になった。先日、父が死亡したけど連帯保証人の地位を私が引き継がなきゃいけないの?』

 先日、上記の相談をいただきました。
 
 そもそも「相続」とは、死者の財産上の権利義務を包括的に承継することです。したがって、多くの場合、「連帯保証人」という地位も相続の対象となります。

 でも、これには例外があって、継続的保証については相続の対象とはならないケースもあります。

 信用保証(継続的な売買・銀行取引などから生じる不特定の債務の保証)、身元保証などは相続されないと考えます。これらは、保証する範囲にほとんど際限がありません。わかりやすく言えば、保証される人(主たる債務者)の債務はどこまで膨らむか見当がつきません。そして、これらの保証は亡くなった保証人と保証される人の信頼関係を基礎とするものであり、保証される立場にあった人と信頼関係があるわけでもない相続人がその地位を引き継ぐのはあまりに酷であるからです。

 しかし、不動産賃貸借の保証人としての地位は相続されます。同じ継続的保証でも不動産賃貸借から生じる賃借人の債務の保証は、保証債務にある程度の予測がつきますし、法律上は人的信頼関係による面が少ないものと考えられているからです。

 したがって、ご質問のケースは、(契約において特に例外を定めていなければ)連帯保証人の地位を相続する、という回答になります。



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