コラム

 公開日: 2011-12-21  最終更新日: 2014-07-18

不動産を相続したが、登記をせずに放置しておいた

 不動産を相続なさった場合には、登記(相続登記)をなるべく早めに済ませるべきです。

 (これは相続の場合に限ったことではありませんが)権利を取得したにも関わらず登記をせずに放置しておいても、原則としてあなたは不動産についてその権利を失うことはありません。登記をする・しないは、あなたの自由です。

 しかし、あなたが登記をしないでいる間に、まったく見ず知らずの第三者が登記をしてしまった場合、あなたはその第三者に対し、権利を主張することはできなくなりますし、他の全員がその第三者を正当な権利者として扱うことになります。

 もちろん、裁判を起こして、権利を争うことは可能ですが、「登記」を得ている第三者の絶対的優位は動きません。あなたが勝つには、たくさんの証拠をあげて、あなたの権利が正当であることを立証しなければなりません。 

 「登記」とは、それだけ大きな力を持っているのです。
 
 特に『相続登記』に関して言えば、何代にも渡って相続登記を放置していると、相続人の数も増え、それに伴って、トラブルや障害が発生する恐れが高まります。そうなると、登記手続きはスムーズに行えず、予想以上に時間と費用がかかってしまいます。

 また、相続登記をしない限り、相続財産を売ったり、担保に入れたりする登記をすることができず、不都合が生じます。

 相続登記はなるべくお早めに、時間にゆとりをもって、私たち専門家に手続きを依頼することをお勧めします。




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