コラム

 公開日: 2015-12-04 

全ての手続きは不動産調査から

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

今週は、西へ東へかなり走り廻りました。
以前に比べると、長時間の運転が応えるようになった気が・・・

当事務所の主な業務は、
・相続手続き(遺産分割協議書・財産目録作成・各種名義変更)
・相続対策の支援(公正証書遺言の作成支援・贈与契約書・土地活用など)
・不動産の表示に関する登記(建物表題登記・滅失登記・地目変更など)
・不動産に関わる許認可(農地転用・都市計画法・各種届出など)

に分類されますが全ての業務は、不動産の調査から始まります。

不動産調査とは

◇ 相続手続きにおける不動産調査
当事務所では、
・遺産分割協議を円滑に進めるため
・相続後に不動産の管理をしやすくする
ことから不動産の調査をして、調査資料を依頼者にお渡ししています。

他の事務所では、相続手続きにおいて不動産調査(現地調査含む)をするケースは、そう多くないと思います。名義を変更するだけであれば、登記簿さえ確認すればよく、詳細な調査をする必要がないからです。

◇ 相続対策における不動産調査
相続対策においては
・土地活用が可能か?(建物が建つか)
・売却、物納が可能な土地か?
・遺留分、贈与税の算定の資料として 不動産調査をしています。

◇ 不動産の表示に関する登記での調査
・新築した建物の構造・床面積など調査
・相続した建物が未登記だった場合の登記手続き
・取り壊してある古い建物の滅失登記 など

現地と登記簿が違うケースは少なくありません。
相続の時に登記簿のメンテナンスを行うことは、良いタイミングだと思います。

◇ 不動産に関わる許認可における調査
・農地転用が可能かどうか?
・市街化調整区域に建物が建つかどうか?
・道路(接道)やライフラインが整っているか?

上記の調査等を行うのですが、調べてみないと分からないことが多くあります。

次回のコラムからは、実際に調査して分かった問題事例を書いて見たいと思います。



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袋井相続FPサポート ながい事務所

行政書士 永井宏樹

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