コラム

 公開日: 2016-01-22  最終更新日: 2016-01-28

固定資産評価額はあてにならない!?

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

昨年のコラムで相続手続きや相続対策においては、不動産調査が大切だと書きました。
今回のコラムでは、実際の不動産調査で問題となった事例を紹介したいと思います。

相続財産の約半分は不動産

多くの方は、毎年固定資産税を払っていると思います。

固定資産税は、ほとんどの場合
固定資産評価額 × 1.4% で計算されます。

しかし、毎年市役所が計算し納税通知書を送ってくるので、詳しい内容まで確認していない人も多いのではないでしょうか。

固定資産税評価はあてにならない!?

不動産調査では、名寄帳・公図・登記事項証明書等の調査し現地にいくのですが、宅地である土地が、現地にいってみると草や木が生えた原野のような状況でした。
(むかし家が建っていた土地のようです。)

その後、調査を進めるとその土地は、道路にも接しておらず、今後建物を建築することもほぼ不可能な土地でした。

建物が建たない土地に宅地並の高い税金を払うのは、納得いかないですよね。

固定資産税評価額を下げるには

1 市役所に直接言って下げてもらう
今回のケースでは、お客様に市役所にいってもらい下げてもらうことができました。
毎年2万円ほど固定資産税が下がりました。

2 法務局に地目変更登記を申請する
法務局に宅地から畑、宅地から原野などに地目変更登記を申請することもできます。
登記が完了した書類は、市役所にも廻りますので評価額が下げられる可能性が高いです。

※ 実際には、宅地なのか原野・山林なのか判断することはそう簡単ではありません。
  また、法務局・市役所が簡単に変えてくれないことも多いです。

相続税も下がるかもしれない。

相続税を計算するにあたっては、固定資産税評価額に倍率を掛けて相続税評価額を計算する地域も多いです。(倍率地域)
固定資産税評価額を下げることが相続税を下げることに繋がることもあるのです。

固定資産税評価額を確認するには

固定資産税評価額は、毎年縦覧期間があり内容を確認することができます。
固定資産税評価額は、正しく評価されているか容易に判断することができませんので、
比較できるよう同市内の他の不動産の評価額も見ることができます。


調査や登記申請にも費用がかかりますので
費用対効果を確認した上で手続きを検討してみるといいと思います。


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