コラム

 公開日: 2016-01-29  最終更新日: 2016-02-05

希望の土地を相続したい?

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

相続において多くの土地は、本家が相続するが、
一部の土地を分けてもらうことは、よくあることだと思います。

しかし、もらった土地でトラブルになることもあります。

『もらった土地は、管理に手間が掛かるばかりで二束三文の土地だった』
『家と建てようと思ったが、建たない土地じゃないか』
『1,000万の価値があると聞いていたのに・・・』 などなど

残念ながら、一般的の相続手続きにおいて
『相続する土地が希望に合った土地か?』までは調査してくれません。

『この土地は、次女に相続させる。』と依頼されればそのように手続きするだけです。

私のところにも数年に一度、
「兄と相続した土地を交換したいんだけど」
「相続をやり直したいんだけど」と相談されることがあります。
しかし、抵当権や贈与税の問題で簡単にできるものではありません。

もらう土地に希望(目的)があるなら、相続時にしっかりとした調査が必要です。

例えば家を建てたければ

家を建てることができる土地が欲しいのであれば、
・建築基準法上の道路に接している
・ライフラインがある(上下水道等)
・建築のための許認可がおりる  これらが最低でも必要です。

許認可については、建築基準法・都市計画法・農地法・農振法と色々と複雑で
・市街化区域と市街化調整区域の別
・青地か白地か
・その土地の取得日は(線引前か後か) などなど
専門家に調査してもらった方が間違いないと思います。

せっかく親が残してくれた財産です。
有効活用できる、自分にあったものを相続したいですよね。


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