希望の土地を相続したい？

相続手続き・遺言で家族を安心に導くプロ（行政書士）

永井宏樹

ながいひろき

袋井相続サポートセンター（運営：ながい事務所）

[ 袋井市 ]

職種

行政書士

土地家屋調査士

ファイナンシャルプランナー

コラム

公開日: 2016-01-29 最終更新日: 2016-02-05

希望の土地を相続したい？

相続と不動産

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

相続において多くの土地は、本家が相続するが、
一部の土地を分けてもらうことは、よくあることだと思います。

しかし、もらった土地でトラブルになることもあります。

『もらった土地は、管理に手間が掛かるばかりで二束三文の土地だった』
『家と建てようと思ったが、建たない土地じゃないか』
『1,000万の価値があると聞いていたのに・・・』　などなど

残念ながら、一般的の相続手続きにおいて
『相続する土地が希望に合った土地か？』までは調査してくれません。

『この土地は、次女に相続させる。』と依頼されればそのように手続きするだけです。

私のところにも数年に一度、
「兄と相続した土地を交換したいんだけど」
「相続をやり直したいんだけど」と相談されることがあります。
しかし、抵当権や贈与税の問題で簡単にできるものではありません。

もらう土地に希望（目的）があるなら、相続時にしっかりとした調査が必要です。

例えば家を建てたければ

家を建てることができる土地が欲しいのであれば、
・建築基準法上の道路に接している
・ライフラインがある（上下水道等）
・建築のための許認可がおりる　　これらが最低でも必要です。

許認可については、建築基準法・都市計画法・農地法・農振法と色々と複雑で
・市街化区域と市街化調整区域の別
・青地か白地か
・その土地の取得日は（線引前か後か）　などなど
専門家に調査してもらった方が間違いないと思います。

せっかく親が残してくれた財産です。
有効活用できる、自分にあったものを相続したいですよね。

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