コラム

 公開日: 2016-02-05 

土地は平等に分けられない

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

寒さも厳しくなり、私の廻りでも風邪を引いている人が多い気がします。
少しづつ暖かくなる日を楽しみにしながら、体には気をつけたいと思います。


相続手続きの依頼をされているお客様から
『土地をどう分けるか?』の遺産分割案の作成を依頼されています 。

お客様の希望は

『土地を相続人3人で平等に分けたい』との希望です。

しかし、相続する土地は、20筆以上あり、実家以外にも、田・畑・山林・原野などもあります。
当然、立地も面積も評価額もバラバラなわけです。

『正直、平等なんて無理・・・』

土地の共有は避ける

唯一平等に分ける方法は、全ての土地を共有(持分3分の1づつ)にすることです。
しかし、相続において土地を共有にすることは基本的にNGです。
(詳しい理由は、別のコラムで書きたいと思います。)

どうやって納得してもらうか

土地を完全に平等に分けることは不可能です。
いかに土地のことを理解したうえで、公平感や納得感をもってもらえるか。

不動産は、数字だけでは見えない部分も多く特に難しいですね。


実際の相続では、これに介護や生前のことなど感情の部分も大きく影響してきます。
『中立的な専門家が分割について助言する』これからの相続では、必要になると思っています。

より良い案がないか、もう少し考えて見ます。



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