コラム

 公開日: 2016-05-20  最終更新日: 2016-05-27

相続では、重要な不動産ほど分けにくい

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

以前のコラムで、相続には不動産の知識が必要と書きました。
今回のコラムでは、すこし事例を使って説明して見たいと思います。

大切な不動産

父:静岡太郎が亡くなり相続が発生しました。

〈相続人〉
兄弟の一郎・次郎の2人が遺産分割協議をすることになりました。

〈相続財産〉
太郎と一郎家族が同居している自宅(土地・建物)5,000万円
と預貯金が約500万円

どのように分けるのがいいと思いますか?
自宅を一郎、現金などを次郎とすんなり分けることができれば良いのですが・・・

次郎「兄さんは、今まで家賃の負担もなかったし、自宅を全部相続するなんて不平等だよ!なるべく平等に分けよう。」と言われたらどうしますか?

分け方は色々あります。

① 自宅(土地・建物)を売却し、現金にして分ける。(換価分割)
② 建物が建っていない部分を分筆し、一部の土地を次郎に分ける。(現物分割)
③ 自宅(土地・建物)を兄弟の共有にする。(共有分割)
④ 自宅を一郎が相続する代わりに、一郎が次郎に見合う財産を渡す(代償分割)
これらの分け方から、決めていかなければいけません。

その他にも、一旦一郎が土地を相続して、売却して代金の一部を次郎さんに渡す。
といった①④を合わせて分割方法もあります。

しかし、これらを自分達だけで決めていくことは、難しいものです。
家庭裁判所に調停を申立ても、法定相続分(各2分の1)に沿った形で話が進んで行くだけで
『大岡裁き』のような良案は、期待できません。

知識やちょっとしたお互いの譲歩があれば、調停より多くの手残りや時間を節約することができるかもしれません。

不動産は、価値があったり・重要な不動産であればあるほど、分けにくくなる傾向にあります。
重要な不動産だからこそ、こだわりが強くなるのです。

優良な不動産は分けにくい!

上記の問題は、自宅だけではなく
・家賃収入があるアパート
・地価が高い優良な土地(更地等)
など資産全体の中で優良不動産の占める割合が高いほど起こり得ます。

家族にとって重要な不動産は、生前から準備・対策をしておくことが必要です。
次回のコラムでは、一つ一つの分け方について見ていきたいと思います。


静岡県西部(浜松市・磐田市・袋井市・掛川市など)の相続手続き
無料相談・セミナー講師のご依頼は、こちらの 問合せフォーム からお願いします。

ながい事務所のホームページ http://www.nagasoku.com/

所長の日々の出来事ブログ http://www.nagasoku.com/blog/

事務所のFacebookページ https://www.facebook.com/nagasoku (いいね!もお願いします)

マイベストプロの取材記事は http://mbp-shizuoka.com/nagai/

「いいね!」と思ったら「ツイート」「おすすめ」もお願いします。

この記事を書いたプロ

袋井相続FPサポート ながい事務所

行政書士 永井宏樹

静岡県袋井市山科3377番地の3 [地図]
TEL:0538-42-5079

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス&料金案内

 当事務所では、お客様が安心して業務を依頼して頂いけるよう、見積書を提示・納得頂いてから業務に着手しております。

事務所紹介と強み

『私たちは、すべての活動の原点をお客様の安心な生活とし お客様のニーズに答えられるよう誠実に業務を行います。』

 
このプロの紹介記事
袋井相続FPサポート ながい事務所 永井宏樹さん

相続について、真心と不動産・金融知識でトラブル回避(1/3)

 相続は、残す側も残される側も頭の痛い問題が多いという昨今、特に遺産の中でも扱いが難しいのが不動産のようです。 遺産のうち、不動産が占める割合は全国的には5割程度、静岡県ではそれ以上を占めると教えてくださったのは、相続・不動産アドバイザー...

永井宏樹プロに相談してみよう!

静岡新聞社 マイベストプロ

『安心・感謝の相続』へ、とことんサポートします!

会社名 : 袋井相続FPサポート ながい事務所
住所 : 静岡県袋井市山科3377番地の3 [地図]
TEL : 0538-42-5079

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0538-42-5079

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

永井宏樹(ながいひろき)

袋井相続FPサポート ながい事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
求人募集はじめました。
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です...

[ 事務所の近況 ]

ホームページが新しくなりました。
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。2週...

[ あいさつ・お知らせ ]

ランクインしました!
マイベストプロランキング

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。早いも...

[ あいさつ・お知らせ ]

コラム目次(遺言編)
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。遺言関...

[ コラム目次 ]

コラム目次(相続編)
イメージ

コラムの数も多くなってきたので、コラム目次を作成してみました。今後も分かりやすいコラムを心掛けて参りますの...

[ コラム目次 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ