コラム

 公開日: 2016-06-10 

代表者が不動産を相続し、売却する場合の注意点

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

明日は、静岡県行政書士会のソフトボール・グランドゴルフ大会です。
正直、エコパスタジアムで行われるジュビロ磐田対FC東京戦を見に行きたいのですが・・・
応援は息子に任せて、グランドゴルフでホールインワンを狙ってきます。

相続の相談や不動産手続きをしていると
『兄が代表して土地を相続し、売却できらた代金の一部をもらうことになっている。』と言われることがあります。

『そのことを遺産分割協議書にしっかりと書いてありますか?』と聞くと、書いてなく口約束の場合もあります。

売却代金の一部をもらって、贈与税は大丈夫でしょうか?

贈与なの?相続なの?


贈与に当たるかは、ケースバイケースによって違いますが、
・遺産分割協議(相続手続き)のなかでの金銭のやりとりなのか
・相続完了後の金銭のやりとりなのか  によって違ってきます。

遺産分割協議(相続手続き)の中での代償金であれば、贈与税が掛かることはありません。
しかし、代償金が過大であったり、現金以外のもの(手持ちの不動産等)で代償する場合には注意が必要です。

遺産分割協議書に記載する


大切な不動産

長男一郎が不動産を相続する代わりに、次郎に現金を渡す。
もしくは、売却代金の中から一部を次郎に渡す場合

〈遺産分割協議書の記載例〉
1 静岡一郎は、下記の不動産を相続する。
土地 静岡県袋井市◯◯123番  宅地  200㎡

2 静岡一郎は、上記土地を相続する代わりに、静岡次郎に代償金2,000万円を平成◯◯年◯月◯日までに支払うものとする。
※土地の価値以上の代償金を渡すと贈与になってしまいます。

もしくは、

2 静岡一郎は、上記土地の売却手続きを速やかに行い、売却に関する一切の費用(不動産仲介手数料、登記・測量費用、譲渡所得税等)を控除し、残額の2分の1を静岡次郎に支払うものとする。

このような感じで記載しておきます。

実際の遺産分割協議書に記載する場合では

・代償金の金額
・控除する費用
・支払い方法  などなど

しっかりと検討し合意をしたうえで、専門家に確認してもらった方が間違いないでしょう。


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