コラム

 公開日: 2016-07-15 

不動産の売却と物納!どっちがいい?

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

一気に暑くなりましたね。
昼間に建物の現場に行ってきましたが、建築中の建物はサウナ状態でした・・・
このまま梅雨明けでしょうか?

前回のコラムで、相続税を納付する現金がない場合
・物納(国債・不動産などで納付する)
・延納(分割払いにしてもらう)
・銀行から融資を受けて納付する
・不動産を売却して納付する
これらの中から相続税を納めなければいけません。

仮に物納が可能だった場合に、
不動産を売却して納付するのと物納では、どちらが得なのでしょうか?

※物納を選択するにも要件があります。 詳しくはこちら

物納した不動産は、いくら納めたことになるの?

◇不動産を物納する場合
納付した金額は、不動産の相続税評価額の金額になります。
以前のコラムでも説明したように、相続税評価額(路線価)は、時勢価格の80%相当に設定されています。

それなら、物納した方が不利と思われるかもしれません。

物納にも売却にも費用がかかる

◇物納に掛かる費用
・境界を確定するための測量費用
・物納申請をするための費用(税理士) など

◇不動産の売却に掛かる費用
・仲介手数料
・譲渡所得税、住民税
・測量費用(不要の場合もあり)
・印紙代 など

物件によっては、上記以外の費用が発生する場合もあります。

どっちが得か? まとめ

相続税の納付で、物納か売却を選択する場合
『不動産の相続税評価額−物納に関する費用』と
『不動産の売却代金−売却に関する費用』を比較して

『不動産の相続税評価額−物納に関する費用』>『不動産の売却代金−売却に関する費用』
 なら 物納

『不動産の相続税評価額−物納に関する費用』<『不動産の売却代金−売却に関する費用』
 なら 売却

を選択した方が有利になります。

しかし、納付期限の10ヶ月は本当にすぐに来てしまいます。
生前からの準備が心の余裕と選択の時間を産んでくれます。

当事務所に相談頂ければ、お得な納付方法を提携の税理士と共に提案可能です。


今週末は、第4回の無料相談会を森町文化会館で行います。
ありがたいことに、定員一杯の4名の予約を頂いています。
会場近くではお祭りが行われていますが、誘惑に負けず頑張ってきたいと思います。

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袋井相続FPサポート ながい事務所

行政書士 永井宏樹

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