コラム

 公開日: 2016-09-16 

同じ路線価にある南北の土地

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

前回のコラムでは、同じ面積・同じ形の土地でも現地の状況によって相続税評価額が変わってくることを書きました。
また、その評価のなかで税理士が個別に減額等に判断をしていかなければなりません。

今回のコラムでは、同じ路線価にある土地について書いて見たいと思います。
同じ路線価にある土地でも、南面道路や北面道路などさまざまな土地が存在します。

南面道路や北面道路で評価に違いはあるのでしょうか?

南面でも北面でも基本は同じ


同じ路線価で南北の土地

〈土地の概要〉
道路・・・南面・北面に路線価(10万/㎡)に接する
面積・・・300㎡
地形・・・10m×15mの長方形
用途地域・・・第一種住居地域
土地の状況・・・高低差はなく平坦な宅地

この場合、どちらの相続税評価額も
300㎡×10万=3,000万 の評価になります。

評価は同じでも売却価格(時価)は違う

南面道路でも北面道路でも、同じ面積・同じ形であれば一般的に相続税評価額は同じになりますが、売却する場合には、通常価格が違ってきます。

通常、南面道路の土地より北面道路の土地の方が5〜10%ほど安いと言われています。

〈10%違った場合〉
上記の土地で考えると、一般的な相続税評価額は、時価の80%ほどと言われていますので

南面道路の土地
標準的な売却価格は、 3000 ÷ 0.8 = 3750万円

北面道路の土地(10%安い)
3750万 × 0.9 = 3375万円

売却価格としては375万ほど違いますが、相続税評価額は同じ3,000万円になります。

※一般的な事例として説明していますので、実際の不動産売買では、需要と供給・経済状況等により大きく価格が相違する場合もあります。

土地を購入する場合にも

相続対策や資産の組替えで土地を購入する方は少ないと思いますが、
『自分が購入する土地の相続税評価額や、買値に対してどの位になるか?』を理解したうえで購入することも必要かもしれません。


今週末は、第3日曜日ということで無料相談会の開催日です。
まだ少し枠があるようなので、相続・遺言・不動産でお悩みの方はぜひいかがですか?


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