コラム

 公開日: 2016-10-14 

相続税の土地評価は減点方式

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です。

最近は、めっきり寒くなりましたね。
私としては、ホットコーヒーに切り替わった時が秋を感じる瞬間だったりします。
朝入れるコーヒーが至福の時間でもあります。

さて

相続税の計算で評価する土地は、区画整理地や分譲地のように整形の土地ばかりではなく、
多くの土地が不整形であったり、高低差があったり、道路に接していない土地など千差万別です。

そして路線価の価格は、整形である土地を基準に価格が決定されているため
路線価の価格から各種補正や減額をしてあげなければなりません。

相続税の計算における土地評価での補正

財産評価基本通達では、
①奥行価格補正
②間口狭小補正
③奥行長大補正
④側方路線影響加算
⑤二方路線影響加算
⑥不整形地補正
⑦がけ地補正 の各種補正があります。

敷地が2方以上道路に接している場合に加算される②③の補正を除いて、基本的には減額の補正が掛かります。(0.97とか)

上記の補正以外の減額できる要素として
・造成が必要な土地の造成費
・無道路地
・セットバックを要する土地
・容積率が異なる2以上にある土地
・都市計画道路予定地の区域内の土地
・あまりにも大きな土地(広大地) などなど

減額できる要素が多数あります。

いかに減額要素を漏らさないかが大切

相続税の計算における土地評価は、ほとんどの場合
最高額(路線価×面積)から各種補正や減額を引いていく減点方式で計算をしていきます。

そのため、いかに補正や減額要素を見落とさないかが重要になってきます。
減額要素の確認には、不動産登記法・建築基準法・都市計画法などの知識も必要な場合が多いです。

減額に関する知識の差が、評価額に直結してしまう評価方法なのです。
この辺りも税理士によって評価額が違う一因になっていると思われます。


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