コラム

 公開日: 2012-10-03  最終更新日: 2014-07-18

相続と共有(相続手続きしないとどうなる?)

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

今回は『遺産相続による共有』についてです。

◇そもそも共有とは
不動産等の所有権を『持分2分の1 A』『持分2分の1 B』というように共同で所有することをいいます。
この場合、AもBは持分に応じて、共有物の全部を使用できます。
しかし、一部法律行為(売買・増築等)をする場合には、全員もしくは過半の同意が求められます。


◇遺産相続における共有には、

1.被相続人が死亡し相続が開始してから、遺産分割協議が成立するまでの間は、
相続人全員の共有状態になります。(未分割共有)
稀に相続が発生しても、そのままにしている方がいますが、まさに相続人全員の共有状態です。

2.もう一つは、遺産分割協議において『持分2分の1 A』『持分2分の1 B』といった内容で遺産分割協議が成立した場合も共有状態になります。


◇共有の問題点

1.処分や管理を行う場合に、全員の同意が必要な場合がある。(処分行為)
下記のような法律行為をする場合には、共有者全員の合意が必要です。
・不動産の売買
・不動産への権利の設定(抵当権等)
・不動産の形状の変更(宅地への造成)
・境界の確認
・建物の建築・増築  などなど
不動産を有効活用しようと思えば、ほぼ全員の同意が必要になります。
※実際には、利害関係が交錯して話がまとまらないことも多い

2.放置しておくと、より権利関係が複雑になる。
相続手続きをしなかったり、共有で相続した場合にその後どうなるでしょう?
遺産相続による共有
通常、相続人が増える一方になってしまいます。
亡くなる順番によっては、関係の薄い配偶者の兄妹(上記図のI)も登場してくるかもしれません。
私が測量した隣の土地では、大正時代から放置してあり相続人が50人にもなったケースがあります。


【まとめ】
相続が発生したら放置せず、早めに相続手続きに着手しましょう。
また、遺産分割協議において兄弟での共有は厳禁です。
不動産の管理でトラブルになるケースもありますし、次世代になると一層複雑になります。


【プロからの一言】
不動産を共有にすると、どうすることもできない(塩漬け状態)になることがあります。
既に兄弟で共有になってしまっている方は、下記の方法で解消することをおすすめします。
・他の共有者が持分を買い取る。
・分筆をして共有物分割をする。
・売却して金銭で分かる。

心当たりがある方は、一度専門家に相談してみてください。
当事務所でも相談承ります。


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