コラム

 公開日: 2013-06-07  最終更新日: 2014-07-18

どの不動産を相続したいですか?

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

以前のコラムで、相続するなら『現金か?不動産か?』というコラムを書きましたが、
不動産が複数あった場合に「不動産をどう分けるか?」は、もっと難しいかもしれません。

不動産を複数もっている事例

どの不動産?

〈不動産1〉
アパートの土地と建物 土地600㎡ 建物12戸(1K)
相続税評価額 5,000万円

〈不動産2〉
更地の土地 1,000㎡
相続税評価額 5,000万円

〈不動産3〉
農地10筆 計10,000㎡
相続税評価額 5,000万円

あなたならこの不動産1、2、3の、どの土地を相続したいですか?


「相続税評価額がどれも5,000万円なんだから平等」
「これだけの情報では、分からないよ。」

色々な意見があると思います。確かにそうですよね!

・アパートの入居率は?
・アパートのメンテナンスの状況は?
・土地は、市街化区域・市街化調整区域?
・土地は、道路に接してるの?
・農地は青字、白地?  などなど

色々なことが分からないと、『本当の価値』『自分が欲しい不動産か?』は分かりません。

『土地は全て長男が相続する』という時代は、終わりつつあります。
『土地の特性を知って、上手に分ける!』こんな時代になるのかもしれません。

一度、所有している不動産の棚卸が必要かもしれませんね。


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