コラム

 公開日: 2013-09-13  最終更新日: 2014-07-18

一括借り上げシステムは安心か?(相続税対策)

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

最近は、消費税増税の話がテレビ・雑誌をにぎわしています。
中でも住宅・アパートの建築は、金額も大きいだけに気にされている方も多いでしょう。
そして、相続税対策で言えば『賃貸物件(アパート)の建築』がそれに当たります。

そこで、今回はチラシ・新聞でよく見る
『30年一括借り上げシステム』(サブリース契約)の問題についてです。

私はサブリース問題の専門家ではないですが、経験を交えて書いてみたいと思います。

一括借り上げシステムの注意点

(1)30年一括借り上げは、家賃額の保証ではない。

よくお客様で一括借り上げは、30年間家賃額を保証してくれる契約だと思っている方がいます。
これは大間違いで、通常数年に一度、家賃額の改定が行われます。(減額されることが多い)
通常、知識に乏しい建築主(オーナー)が不利になることが多いので注意が必要です。


(2)管理会社が倒産するかもしれない

「30年間、絶対に安心な会社」など存在しません。
会社が倒産してしまえば、当然一括借り上げも意味の無いものになってしまいます。


(3)高額なメンテナンス費用を求められることがある

「更新には、10年・20年の定期点検と当社規定によるメンテナンスが必要になります。」
など契約に定期メンテナンスが義務付けられていることがあります。
メンテナンスは、ほぼ業者の「言い値」になることが多いので注意が必要です。

まとめ

建築会社のパッケージ化された一括借り上げを利用すると、
メンテナンス・管理費等で競争原理を働かせることが難しく、不利になることがあります。

契約書をよく確認することはもちろんですが、近隣の入居率・家賃相場なども勘案して
「この計画で、30年間やっていけるのか?」ということを冷静に判断することも大切です。

『アパート経営も立派な起業です!』

節税対策でアパート建築を考えている方は、
世間に流されることなく、冷静に判断してもらいたいと思います。

プロからの一言

実は私の実家でもアパート経営(平成8年築)をしております。(上場会社にて)
・リーマンショック後に家賃の大幅減額(ローンの返済額以下の家賃に・・・)
・昨年にはサブリース契約の解除
ということを経験して来ました。

幸い我が家では、借入金額も小さく繰り上げ返済ができたため、最悪の事態は避けられましたが、
アパート経営は、そんなに甘いモノではありませんでした(涙)

アパート経営の前に、多くの場合もっと確実な相続税対策があります。
ご相談ください!


正確な相続の知識の普及のため、セミナー講師・出張相談も受付けています! こちら

相続手続き・遺言作成・相続対策・セミナー講師の申込みは こちら (相談無料)

土日無料相談会も毎月開催中! お申込みは こちら から
問い合せバナー
『事務所の紹介』『お客様のこえ』は http://www.nagasoku.com/

「事務所の日々の奮闘blog」は http://www.nagasoku.com/blog/

『マイベストプロの取材記事』は http://mbp-shizuoka.com/nagai/

「いいね!」と思ったら「ツイート」「おすすめ」もお願いします。

この記事を書いたプロ

袋井相続FPサポート ながい事務所

行政書士 永井宏樹

静岡県袋井市山科3377番地の3 [地図]
TEL:0538-42-5079

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス&料金案内

 当事務所では、お客様が安心して業務を依頼して頂いけるよう、見積書を提示・納得頂いてから業務に着手しております。

事務所紹介と強み

『私たちは、すべての活動の原点をお客様の安心な生活とし お客様のニーズに答えられるよう誠実に業務を行います。』

 
このプロの紹介記事
袋井相続FPサポート ながい事務所 永井宏樹さん

相続について、真心と不動産・金融知識でトラブル回避(1/3)

 相続は、残す側も残される側も頭の痛い問題が多いという昨今、特に遺産の中でも扱いが難しいのが不動産のようです。 遺産のうち、不動産が占める割合は全国的には5割程度、静岡県ではそれ以上を占めると教えてくださったのは、相続・不動産アドバイザー...

永井宏樹プロに相談してみよう!

静岡新聞社 マイベストプロ

『安心・感謝の相続』へ、とことんサポートします!

会社名 : 袋井相続FPサポート ながい事務所
住所 : 静岡県袋井市山科3377番地の3 [地図]
TEL : 0538-42-5079

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0538-42-5079

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

永井宏樹(ながいひろき)

袋井相続FPサポート ながい事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
求人募集はじめました。
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です...

[ 事務所の近況 ]

ホームページが新しくなりました。
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。2週...

[ あいさつ・お知らせ ]

ランクインしました!
マイベストプロランキング

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。早いも...

[ あいさつ・お知らせ ]

コラム目次(遺言編)
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。遺言関...

[ コラム目次 ]

コラム目次(相続編)
イメージ

コラムの数も多くなってきたので、コラム目次を作成してみました。今後も分かりやすいコラムを心掛けて参りますの...

[ コラム目次 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ