コラム

 公開日: 2013-09-20  最終更新日: 2014-07-18

我が家の土地のこと分かってますか?

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

相続の相談や相続手続きを進めていると
「親の土地がどこにあるのかわからない?」
「こんなとこにも親の土地があったんだ!」 と言われることがあります。

案外、我が家の不動産について知らないものなんです。
通常の相続手続きでも、不動産の調査(現地・役所)をすることは少なく
相続手続き(不動産の名義変更)をした後も場所が分からない・・・なんてことも

しかし、相続手続き・相続対策が多様化の中では、
不動産の調査・棚卸しをすることで、色々と良いことがあるので紹介します。

遺産分割協議において

相続する不動産(土地・建物)について
・ どこにあるのかわからない
・ 価値がどの位あるのかわからない
・ 建物が建つのかわからない
・ 売れる土地なのかわからない
こんなわからないこと尽くめでは、協議がなかなか前に進みません。
しっかりと調査をした上で、遺産分割協議を行うと、
所有不動産への勘違い・ミスマッチが少なくなり協議が円滑に進むかもしれません。

〈ミスマッチの例〉
将来の住宅用地を欲しいのに、建物が建たない土地を相続してしまった。

財産管理・相続対策において

・ 有効活用できる土地はあるのか?
・ 更地のまま残しておいた方がよい土地は?
・ 売却をすすめた方がよい土地はあるのか?(不採算)
・ どう分けるのが平等に近いのか?
所有地を『残しておく土地』『有効活用する土地』『いざという時に売却できるようにしておく土地』
など仕分けをし管理しておくと安心です。

〈財産管理・相続対策の失敗例〉
唯一の優良土地に分割しにくいアパートを建ててしまい。残りは欲しがらない土地ばかり・・・

相続税の申告・節税では

相続税の申告(不動産の評価)では
・ 用途  ・ 間口  ・ 奥行き  ・ 面積  ・ 形状
・ その他の減額要素(高低差・崖・騒音・高圧線・・・)  で不動産が評価されます。

適正な評価を出すには、現地に行かないと分からないことが多々あります。
依頼した税理士が、ほとんど現場に行かないようなら要注意です!

まとめ

相続においては、『相続財産を理解する』ことがとても大切です。
不動産をしっかり把握した上で、管理・対策していけば、相続時に大きな違いが出てくると思います。

全所有地の案内図
所有地案内図
登記事項証明書(法務局で取得)
登記事項証明書
公図写し(法務局で取得)
公図写し
相続人のためにも、まずこの3つは用意しておきましょう。

プロからの一言

袋井市山科字前田◯◯番  田  1,000㎡  (工業地域)
袋井市山科字前田◯◯番  田  1,000㎡  (無指定・青地)

この2つの土地は、登記事項証明書(登記簿)では全く同じ内容になります。
しかし、『価値』『使用できる用途』は、全く違います。(雲泥の差)
名寄帳・登記事項証明書だけでは分からない項目が数多く存在しますので注意が必要です。
(この辺りまで知りたいなら、プロに任せた方が無難でしょう)

当事務所で相続手続き・相続診断をされるお客様には、詳細な財産目録をお渡ししております。


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この記事を書いたプロ

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行政書士 永井宏樹

静岡県袋井市山科3377番地の3 [地図]
TEL:0538-42-5079

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