コラム

 公開日: 2013-10-18  最終更新日: 2014-07-18

相続における不動産の価格(評価)

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

前回のコラムでは『一物四価』ということで
1つの土地にも多くの価格(評価)が存在することを書きました。

では、実際の相続の現場では、どの価格を使っていくのでしょうか。
『当然、相続税評価額でしょ!』と言う言葉が聞こえて来そうですが、
そんな単純なものでも無いんです。

さっそく、場面ごとに見ていきましょう。

相続税の申告において

これは当然、『相続税評価額』が基本になります。
しかし、土地を時価で評価して申告することも認められています。

※ 一般的には、不動産鑑定士による鑑定評価書等を添付して行います。

遺産分割協議において

相続人間で行われる遺産分割協議においては、相続人間の合意があれば
どの価格を使っても構いません。
『土地と同価格の、現金が欲しい』と言った場合でも、当事者が良ければ
固定資産評価額でも、時価でも、100円でも、どの価格(評価)を使っても構いません。

相続争いが起こって調停や審判になると

では相続争いが起こって、遺産分割が家庭裁判所に持ち込まれると、
家庭裁判所では、どの価格を使って調停や審判をするのでしょうか?
難しい問題ですが、基本的には不動産を時価により評価し、分割していきます。

※ 不動産(自宅等)を相続したい人は、予想外に高額な代償金が必要になるかもしれません。

所有権移転登記(相続登記)において

登記名義を変更するには、法務局に所有権移転登記を申請しなければいけません。
所有権移転登記を申請する時は、「登録免許税」という税金を合わせて納付します。
現在の税率は『固定資産評価額の1000分の4』(平成25年10月18日現在)となりますので、
5,000万円の土地の相続する場合、20万円の登録免許税が必要になります。

※ 相続手続き全体を見ても、登録免許税が占める割合は大きいです。

弁護士・税理士・行政書士等の士業への報酬について

よく弁護士・税理士等の報酬で『遺産額✕1%』等の記載が見られます。
そうなると遺産中の不動産価格(評価方法)によって、報酬額が大きく変わってきます。

※ 弁護士等の報酬額が『遺産額✕◯◯%』となっている場合には、遺産額の計算方法まで確認した方が良いかもしれません。


プロからの一言

今回は、場面ごとに不動産の価格について見てきましたが、覚える必要は全くありません。
多少の基礎知識として覚えておいて頂ければ幸いです。

『相続における不動産評価』について
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