コラム

 公開日: 2014-02-14  最終更新日: 2014-07-18

不動産の生前贈与は慎重に

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

昨年末に書いたコラム以降、続けて不動産の生前贈与について相談を頂いております。
しかし、不動産の生前贈与には、贈与税・許認可などの高い壁が立ちはだかります。
そして、不動産の生前贈与の注意点は、税金だけではありません。

民法・税法・不動産実務など幅広い知識が要求されます。(いつも勉強になってます)

不動産を生前贈与したい理由

・ 財産を減らして相続税を節税したい
・ 相続争いが心配で、先に名義を変えておきたい
・ 事業継承に向けて贈与しておきたい
・ 将来の相続放棄に備えて生前贈与でもらいたい(詐害行為に注意)
・ 借地で借りている土地を譲ってもらいたい
・ 何かしらの理由で贈与したい(固定資産税、融資など)

贈与したい理由は、人それぞれですが、
理由や目的によって『やり方』『注意点』も変わってきます。

不動産の生前贈与は慎重に

不動産の生前贈与では、多くの項目を確認・検討しなければいけません。
・ もらう人は、法定相続人か?
・ 相続税が掛かる人か?
・ もらう不動産の資産全体に占める割合は?
・ 何人でもらうのか?
・ 他の方法で代用できないか?(遺言等)
・ 特別受益・遺留分は大丈夫か?
・ どの制度を使うか?(相続時精算課税制度・暦年贈与・おしどり贈与)

安心の贈与をしたいと思ったら、資産全体の調査が必要です。
具体的な事例は、また別のコラムで書きたいと思います。

不動産の生前贈与まとめ

不動産を生前贈与することによって
『その後の相続』『相続税額』ときには『国民健康保険税』など多くの事項に影響を及ぼします。
贈与税・名義取得などの一面だけを見るのではなく、多方面からの検討が必要です。

プロからの一言

安易に生前贈与したことで
『相続時、余計にもめてしまった』
『相続時、何ももらえなくなった』
『多額の生前贈与を受けたため遺留分減殺請求をされた』
なんてことも起こり得ます。
専門家と十分検討した上で実施しましょう!

生前贈与でお困りの方は、お気軽にご相談ください!
『遺言の活用』『持ち戻し免除の意思表示』など、専門家ならではの提案もあります。


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この記事を書いたプロ

袋井相続FPサポート ながい事務所

行政書士 永井宏樹

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