コラム

 公開日: 2014-05-23  最終更新日: 2014-07-18

土地は年利−1%!?

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

最近の相談の中で『相続した土地を管理しきれない・・次世代も大変になるし・・・』
という相談を何件か頂きました。

不動産を所有していない人から見ると、羨ましい悩みに聞こえますが、
実は深刻なケースも多く、なかなか解決策が見つからない場合もあります。

管理しきれない土地とは

相談に出てくる土地としては、
・過大すぎる自宅敷地(300坪以上など)
・荒れてしまった山林
・青字の農地(特に畑)
・建築が不可のかつての資材置き場 などなど

どんなことに困っているのか

・固定資産税、健康保険税などの税金
・耕作放棄地として隣からのクレーム
・山林の木が道路に倒れた、出ている
・草刈り、木の剪定(業者に頼むと数十万)

所有者が高齢の年金生活者であることも多く、どれも大変です。

固定資産税も馬鹿にならない

固定資産税の通知書を見せてもらいながら相談に乗ることが多いのですが、
所有地の場所・数によっては、かなりの金額になります。

毎年かかる不動産の税金として
固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4%
都市計画税 = 固定資産税評価額 × 0.3% などがあります。
※ 市町村によって税率が違う場合があります。
  また、住宅用地等では、1/6、1/3等の減額があります。

仮に評価額5,000万円の不動産があった場合、毎年約85万円の税金が掛かることになります。

まとめ

現状では、『土地の値上りが期待できない』
『簡単に土地が売れない(海沿い・山林・農地)』土地も多いです。

ただ不動産を所有しているだけでは、資産が目減りしているのと同じです。
将来を見越した、計画的な管理・所有が必要です。

プロからの一言

・不動産を売却する
・土地活用をする
・固定資産税を下げてもらう(農地へ)
・相続時に放棄する などなど
対策は考えられますが『土地への思い入れ』『廻りからの目』など
なかなか大胆な対策が打ちにくいのものです。

負担を次世代に引継ぐのも、次世代が大変になります。
資産の継承・管理にお悩みの方は、当事務所へご相談ください!


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