コラム

 公開日: 2014-06-13  最終更新日: 2014-07-18

なぜタワーマンションの最上階は節税になるのか?

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

いよいよサッカーW杯が始まりました。(早速、寝不足気味です)

さて、皆さんも「億ションが完売した」「高額なマンションが売れているらしいよ」とか、
都市伝説のような話を聞いたことがあるのではないでしょうか。

最近では、節税にタワーマンションを薦める本まで出ています。
では、なぜタワーマンションは節税になるのでしょうか?

今までのコラムの内容をもとに、説明してみましょう。

タワーマンションは土地(敷地)の割合が少ない

不動産の相続税評価額は、価格の土地が約8割・建物が4〜6割と言われています。
建物を購入した方が評価額は低くなることになります。
〈例〉1000万で購入した建物を、500万で評価して相続税を計算する

タワーマンションは、敷地の中に多くの戸数が入っているので
1戸当りの土地(敷地)の割合は少さくなります。
〈例〉1000㎡のマンション敷地を100戸で所有していた場合、1戸当たりは10㎡(3坪)

通常の一戸建てを建てる場合、10㎡では家が建ちませんが、
高層マンションであれば、100㎡(30坪)の間取りも可能になります。

そのため、購入した金額のうち、評価額が低い建物部分の占める割合が大きくなるため
普通の一戸建てよりも、評価が低くなる傾向にあります。

相対的に固定資産税評価が低くなる

建物の場合、 相続税評価額 = 固定資産税評価額 になり、
固定資産税評価額が低いほど、相続税が少ないことになります。

100㎡の間取りのマンションを購入する場合

下層階でも最上階でも固定資産税評価額は、ほぼ同じだと言われています。
当然、価格は最上階の方が高いので、節税効果が大きくなります。
〈例〉2階で4000万円したマンションと、最上階で5000万円したマンションが
   同じ2000万円の固定資産税評価額になると言うことです。

一般的に評価額が下がるということは、価値が下がるような気がしますが、
相続税においては、評価額が下がることが節税につながるのです。

当然、高く売れなければ無駄遣いと一緒になってしまうので注意が必要です。

タワーマンションは価格が下がりにくい

現在は、『節税』『耐震性』『ステータス』などでタワーマンションの人気・需要が高く
値下がりしにくいと言われています。(今は)

タワーマンション節税のまとめ

タワーマンションは、総じて購入価格に対して相続税評価額が低くなります。
賃貸に出せば、もっと相続税評価は下がります。

現金を多くお持ちの方であれば、有効な対策かもしれません。

プロからの一言

私自身は、タワーマンションを薦めておりません。(静岡県西部には、ほとんどないし・・・)
個人的には、借金をしてまでする対策では無いと思っています。

マンションは、築年数が経てば経つほど『メンテナンス』『建替え』『人気』が落ちていくものです。
マンションが負債になる前に、売却などの出口戦略を考えておくことが大切でしょう。

一緒に読んで頂きたいコラム

相続税の節税と無駄遣い
相続における建物の価格(評価)
相続における土地の価格(一物四価)


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