コラム

 公開日: 2015-04-03  最終更新日: 2015-04-08

相続税対策で、どっちの土地が欲しいですか?

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。

相続手続きや相続診断をしていると、多くの土地を一覧表にまとめます。
そして固定資産税評価額・相続税評価額・地価公示・時価などを比較して見ることができます。

一覧表を眺めていると
「この土地、この相続税評価額では売れないよ」
「農地なのに固定資産税評価額が異常に高いなぁ」
「山林の相続税評価額が高いなぁ」 など色々なことが見えてきます。

今回のコラムでは、そんな土地の話しです。

どちらの土地が欲しいですか?

どっちの土地
ともに5,000万円で売られている土地があります。(共に適正価格)
通常ですと、相続税評価額は4,000万円ほどでしょうか。

土地Aの相続税評価額は、6,000万円
土地Bの相続税評価額は、3,000万円 だとしたら

あなたが相続税対策として土地を買うなら『どちらの土地が欲しいですか?』
また、土地の売却を考えた場合に『どちらの土地から売りますか?』

※ シンプルに考えて欲しいので、数字だけで情報が少なくすいません。

有利なのはどっち

土地Aは、6,000万円で評価されているものを5,000万円で売っているので得のような気もします。
しかし、相続税対策だけを考えたら、圧倒的に土地Bの方が有利です。

土地Aは、5,000万円に換金できる土地を
3,000万円の相続税と安い固定資産税で維持できることになります。

それに引き換え

土地Bは、5,000万円に換金できる土地に
6,000万円の割高な相続税と割高な固定資産税を払わなければいけません。

所有している期間が長くなれば、差はどんどん広がります。

まとめ

不動産を使った相続税対策の多くは『時価』と『相続税評価額』の差を狙ったものになります。
(例:タワーマンション節税など)

土地は個別性が強いものなので、数字が全てではありませんが、
自分が所有している土地にも、割のいいものと割高なものが含まれているかもしれません。

プロからの一言

相続税対策で不動産を購入する人は、そう多くないかもしれませんが、

それ以外の場面でも、土地を売却する時には、
「不動産屋に進められ、よい土地ばかり売ってしまい、割高な土地が残ってしまう」
遺産分割協議では
「大した値段では売れない、維持に負担がかかる土地を相続してしまった・・・」
なんてことは、よくあることなのです。

不動産の売却・購入、遺産分割協議のとき、
中立的な専門家に相談することで、別の視点を与えてくれるかもしれませんよ。


静岡県西部(浜松市・磐田市・袋井市・掛川市など)の相続手続き
無料相談・セミナー講師のご依頼は、こちらの 問合せフォーム からお願いします。
問い合せバナー
事務所の紹介と業務案内は http://www.nagasoku.com/

事務所の日々の奮闘blogは http://www.nagasoku.com/blog/

マイベストプロの取材記事は http://mbp-shizuoka.com/nagai/

「いいね!」と思ったら「ツイート」「おすすめ」もお願いします。

この記事を書いたプロ

袋井相続FPサポート ながい事務所

行政書士 永井宏樹

静岡県袋井市山科3377番地の3 [地図]
TEL:0538-42-5079

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス&料金案内

 当事務所では、お客様が安心して業務を依頼して頂いけるよう、見積書を提示・納得頂いてから業務に着手しております。

事務所紹介と強み

『私たちは、すべての活動の原点をお客様の安心な生活とし お客様のニーズに答えられるよう誠実に業務を行います。』

 
このプロの紹介記事
袋井相続FPサポート ながい事務所 永井宏樹さん

相続について、真心と不動産・金融知識でトラブル回避(1/3)

 相続は、残す側も残される側も頭の痛い問題が多いという昨今、特に遺産の中でも扱いが難しいのが不動産のようです。 遺産のうち、不動産が占める割合は全国的には5割程度、静岡県ではそれ以上を占めると教えてくださったのは、相続・不動産アドバイザー...

永井宏樹プロに相談してみよう!

静岡新聞社 マイベストプロ

『安心・感謝の相続』へ、とことんサポートします!

会社名 : 袋井相続FPサポート ながい事務所
住所 : 静岡県袋井市山科3377番地の3 [地図]
TEL : 0538-42-5079

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0538-42-5079

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

永井宏樹(ながいひろき)

袋井相続FPサポート ながい事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
求人募集はじめました。
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の未来をつくる相続対策・遺言のプロ』の永井宏樹です...

[ 事務所の近況 ]

ホームページが新しくなりました。
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。2週...

[ あいさつ・お知らせ ]

ランクインしました!
マイベストプロランキング

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。早いも...

[ あいさつ・お知らせ ]

コラム目次(遺言編)
イメージ

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。『家族の絆を守る相続・遺言のプロ』の永井宏樹です。遺言関...

[ コラム目次 ]

コラム目次(相続編)
イメージ

コラムの数も多くなってきたので、コラム目次を作成してみました。今後も分かりやすいコラムを心掛けて参りますの...

[ コラム目次 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ